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高层住宅通往天台的门应该如何管理?

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【原创】Ao物业君

一、单元通往楼顶天台属于火灾应急疏散通道

高层建筑一直是实施消防救援的难点,一般设计有顶层消防门的建筑物都有上下两条安全通道。不管是高层还是低层住户,发生火灾时,人们应尽量往下疏散,但火势是向上蔓延的,如遇火势较大楼道被封,往下逃生受阻时,可选择向楼顶天台逃生,因此通往天台的通道无疑是高层建筑一条重要的应急疏散通道。

住在高楼层的居民应该向上逃生,沿着单元通往天台的步梯向上通过消防门进入楼顶天台,再通过该楼相邻住宅单元的消防门向下安全撤离至地面;也可以躲进避难层等待消防人员解救。

住在低楼层的居民应该沿着单元通往楼底的步梯向下逃生。当然,上述这些自救方式的前提是通往楼顶天台的安全出口必须畅通,该消防门只能是关闭状态,但绝对不能锁死,否则,就违反了《消防法》的相关规定。

二、依据相关法规相关规定确保安全出口畅通

《高层民用建筑设计防火规范》6.1.1.2:十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,单元之间的楼梯通过屋顶连通,单元与单元之间设有防火墙,户门为甲级防火门,超过十八层,每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通(屋顶可以不连通),十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙,且户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。

《住宅设计规范》(GB 50096-2011)6.2.7条: 十层及十层以上的住宅建筑,除条文里规定的两种情况外,每个住宅单元的楼梯间均应通至屋顶,各住宅单元的楼梯间宜在屋顶相连通,以便于疏散到屋顶的人,能够经过另一座楼梯到达室外,及时摆脱灾害威胁。对于楼层层数不同的单元,则不在本条的规定范围内,其安全疏散设计则应执行其他规范。

6.2.2条: 十层及十层以上且不超过十八层的住宅建筑,当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2,或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时,该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。

三、部分小区将通往楼顶天台的门锁死的行为涉嫌违法

消防法规定:“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物”。

但部分小区出于其他管理方面的原因,擅自将单元通往楼顶天台的门锁死,这种行为显然是不合法的。如果高层建筑内发生火灾,这扇门处于锁死状态,造成疏散通道不畅,在“高楼层”居住的这部分住户无法及时疏散到天台上,很有可能发生危险。

所以高层住宅中通往天台的通道必须保持畅通,以应对突发情况。如果你是高层建筑的“高楼层”住宅的业主或住户,就必须要重点关注这个问题了,这直接关系到你全家以及邻居的安全。通往天台的门具有十分重要的作用,是高楼层居民疏散逃生的“生命之门”。

【小贴士】高层住宅是指多少层?住宅建筑如何依层次划分?

在我国,十层及十层以上的住宅为高层住宅。《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:

1、高层建筑一层至三层为低层住宅;2、高层建筑四层至六层为多层住宅;3、高层建筑七层至九层为中高层住宅;4、高层建筑的十层及十层以上为高层住宅。5、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

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